Que faire lorsque le logement commercial expire

Que dois-je faire si le logement commercial expire ? ——Analyse du renouvellement des droits de propriété et des sujets d'actualité

Ces dernières années, alors que les premiers droits de propriété commerciale ont expiré, « Que faire en cas d'expiration des logements commerciaux » est devenu un sujet brûlant sur Internet. Cet article combine les données les plus récentes des 10 derniers jours pour vous présenter des solutions structurées du point de vue de l'interprétation des politiques, des cas locaux et des préoccupations des internautes.

1. Aperçu des données des hotspots sur l'ensemble du réseau (10 derniers jours)

2. Interprétation des politiques et des réglementations

Selon l'article 359 du Code civil :"À l'expiration de la durée du droit d'utilisation du terrain pour la construction résidentielle, il sera automatiquement renouvelé. Le paiement ou la réduction des frais de renouvellement sera effectué conformément aux dispositions des lois et règlements administratifs."

3. Cas pratiques locaux

Le premier lot de cas d'expiration est apparu à Wenzhou, Shenzhen et ailleurs :

4. Les cinq problèmes majeurs qui préoccupent le plus les internautes

1.Y a-t-il des frais requis pour le renouvellement ?Il n’existe actuellement aucune norme nationale unifiée et le modèle de Wenzhou (remboursement des frais de transfert de terres) n’est qu’une pratique locale.

2.Qu’en est-il des propriétés non résidentielles ?Les magasins et les immeubles de bureaux doivent faire une demande proactive et payer des frais supplémentaires après approbation.

3.L'expiration des droits de propriété affectera-t-elle la transaction ?La plupart des banques ont suspendu les prêts immobiliers approchant de leur échéance, et les transactions de logements anciens nécessitent des plans de renouvellement clairs.

4.Comment calculer l’indemnité de démolition ?Après l’expiration, l’indemnisation pour démolition sera toujours basée sur le prix du marché, quelles que soient les années restantes des droits de propriété.

5.Propriétés historiques(comme le droit de propriété sur un logement de 50 ans) doit être traité en conjonction avec les politiques locales.

5. Conseils d'experts

1. Faites attention aux annonces du bureau local des ressources naturelles 3 à 5 ans à l'avance

2. Conservez l'original du contrat d'achat et du certificat de titre

3. Il est recommandé de commencer la demande de renouvellement 2 ans avant l'expiration des bâtiments commerciaux.

4. Prêtez attention aux développements législatifs de l’Assemblée populaire nationale,Loi sur l'enregistrement immobilierEn développement

Conclusion :À mesure que le premier lot de logements commerciaux expirera entre 2024 et 2030, les politiques pertinentes seront accélérées et améliorées. Il est recommandé aux propriétaires de rester rationnels et de se référer aux informations provenant des chaînes officielles pour éviter de se laisser induire en erreur par de fausses rumeurs.