Comment étudier le marché immobilier : une approche d'analyse de marché basée sur les données
Récemment, la dynamique du marché immobilier est devenue l’un des sujets brûlants de discussion sur Internet. Qu’il s’agisse d’ajustements politiques, de fluctuations des prix de l’immobilier ou de changements dans l’offre et la demande, tous ces facteurs affectent les nerfs des acheteurs et des investisseurs. Cet article combinera des sujets d'actualité et des données structurées au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une méthode d'enquête systématique sur le marché immobilier.
1. Analyse des tendances politiques
La politique est le principal facteur affectant le marché immobilier. Ce qui suit est un résumé des politiques du marché immobilier à travers le pays et les principales villes au cours des 10 derniers jours :
| zone | Contenu de la politique | Date de sortie |
|---|---|---|
| Pékin | Optimiser la politique de restriction d'achat et annuler la restriction d'achat en cas de divorce | 2023-11-05 |
| Shanghai | Ajuster la limite des prêts du fonds de prévoyance à un maximum de 1,2 million de yuans | 2023-11-08 |
| Ville de Canton | Assouplissement des conditions d'achat d'un logement pour les ménages non enregistrés | 2023-11-10 |
2. Suivi de l'évolution des prix
Les données sur les prix de l’immobilier sont un indicateur direct de la chaleur ou du froid du marché. Voici une comparaison des dernières données sur les prix des logements dans les grandes villes :
| ville | Prix moyen des maisons neuves (yuan/㎡) | Changement d'un mois à l'autre | Prix moyen des maisons d'occasion (yuan/㎡) | Changement d'un mois à l'autre |
|---|---|---|---|---|
| Pékin | 65 200 | +0,3% | 58 700 | -0,2% |
| Shanghai | 62 800 | +0,5% | 56 300 | +0,1% |
| Shenzhen | 54 600 | -0,8% | 50 200 | -1,2% |
3. Enquête sur la relation entre l'offre et la demande
La relation entre l’offre et la demande affecte directement l’évolution des prix des logements. Voici les données récentes sur l’offre et la demande des villes chaudes :
| ville | Inventaire de maisons neuves (10 000 unités) | Cycle de retrait (mois) | Nombre d'annonces de logements anciens (10 000 logements) |
|---|---|---|---|
| Pékin | 8.2 | 12,5 | 15.6 |
| Shanghai | 7.5 | 10.8 | 13.2 |
| Canton | 9.1 | 15.3 | 18.4 |
4. Suivi des points chauds de l’opinion publique
Les discussions sur les réseaux sociaux et les plateformes d’information peuvent également refléter le sentiment du marché. Voici le classement de popularité des sujets liés au marché immobilier au cours des 10 derniers jours :
| sujet | Nombre de discussions (10 000) | Indice de popularité de la plateforme |
|---|---|---|
| Les villes de premier rang assouplissent les restrictions d'achat | 152.3 | 98 |
| Baisse des taux d’intérêt hypothécaires | 128,7 | 87 |
| Crise de la dette immobilière | 115.2 | 79 |
5. Méthodes de recherche sur le terrain
Outre l’analyse des données, la recherche sur le terrain est tout aussi importante :
1.Inspection du marché: Visitez des maisons neuves et d'occasion dans la zone cible et enregistrez des informations de première main telles que les prix, les remises et le nombre de personnes visitant les maisons.
2.entretien intermédiaire: Communiquer avec les agents immobiliers locaux pour comprendre la situation réelle des transactions et la psychologie du client.
3.Analyse des produits concurrentiels: Comparez les stratégies de vente et les vitesses de vente de différents projets dans la même région.
4.Installations de soutien: Examiner l'intégralité des installations de transport, d'éducation, d'affaires et autres installations de soutien environnantes.
6. Méthodes complètes de recherche et de jugement
En combinant les données ci-dessus avec des recherches sur le terrain, un modèle d'analyse multidimensionnel peut être établi :
| Dimensions d'analyse | Source de données | poids |
|---|---|---|
| environnement politique | Annonces gouvernementales, reportages | 30% |
| tendance des prix | Données du Bureau of Statistics, citations de la plateforme | 25% |
| offre et demande | Données d'inventaire, listes | 20% |
| sentiment du marché | médias sociaux, index de recherche | 15% |
| situation sur le terrain | Suivi des dossiers et des entretiens | 10% |
Grâce aux méthodes d'enquête systématiques ci-dessus, les investisseurs et les acheteurs de logements peuvent avoir une compréhension plus complète de la situation actuelle du marché immobilier et prendre des décisions plus éclairées. N’oubliez pas que les études de marché immobilier doivent être continues car les conditions du marché évoluent constamment.
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